5 Dicas de Fotografia Imobiliária para Atrair a Atenção do Comprador

No mercado imobiliário, fotografias bonitas e profissionais desempenham um papel muito significativo. Conforme mostram pesquisas, agentes que utilizam fotos imobiliárias de alta qualidade e profissionais vendem imóveis 32% mais rápido. Nesse caso, não estamos falando de fotos tiradas com um smartphone comum – não será possível atrair compradores com imagens assim. É importante apresentar várias imagens de alta qualidade que permitam às pessoas avaliar a aparência real do imóvel e até mesmo entender, pela foto, que aquela é a casa ou apartamento que precisam.

Tente criar um portfólio profissional, de alta qualidade e muito apresentável com fotos dos imóveis que você pretende vender. Sua galeria se tornará um catálogo atrativo para os compradores, fazendo com que eles prefiram você em vez dos concorrentes.

Quer que suas fotos imobiliárias se destaquem entre 90% dos corretores? Dedique seu tempo para criar imagens profissionais – para isso, siga nossas dicas apresentadas neste artigo.

Dica nº 1: Reúna os equipamentos necessários para fazer fotografia imobiliária

O mais importante para você é a técnica necessária para criar fotos imobiliárias. O resultado final dependerá disso. Então, a lista básica de equipamentos que ajudará você a apresentar imóveis de forma lucrativa:

Câmera fotográfica

As câmeras para criar fotos são regularmente aprimoradas e atualizadas. Novos e melhores modelos aparecem todos os anos. É claro que criar fotos imobiliárias não exige uma câmera extremamente profissional. Basta escolher um modelo com uma boa lente que ofereça uma distância focal ampla de 24-28 mm.

Para uma fotografia imobiliária real e profissional, você pode escolher uma lente grande-angular ultra. Ela oferecerá o máximo de oportunidades para criar imagens atraentes, permitindo cobrir todo o ambiente e mostrar às pessoas o que há na sala em uma única foto.

Preste atenção em câmeras com características de ISO alto. É melhor optar por modelos mais novos, pois são mais eficientes. Considere os modelos da Panasonic, que possuem preços acessíveis e boas características.

Para criar uma fotografia imobiliária bonita, preste atenção em câmeras com as seguintes capacidades:

• ISO de 160 a 6400.
• Selecione o ponto de foco automático.
• Configurações de sensibilidade de cor.

Você também pode encomendar imediatamente lentes que ajudarão você a criar fotos imobiliárias:

• Lentes grande-angulares.
• Lentes com estabilização de imagem e outras.

Tripé de câmera

Você não quer obter fotos borradas com linhas desfocadas, certo? Então, não espere que suas mãos consigam estabilizar a câmera ao máximo para fazer fotos imobiliárias profissionais. Preste atenção a um tripé com pernas longas, para que você possa colocá-lo em qualquer lugar do cômodo ou do quintal.

O tripé permitirá que você faça fotografias imobiliárias nítidas mesmo em condições de pouca luz, quando qualquer movimento mínimo da câmera pode causar borrões.

Dica nº 2: Planeje a sessão fotográfica nos mínimos detalhes

Ao fazer fotografia imobiliária, você precisa assumir o papel de fotógrafo profissional e comprador.

Para começar, pode tirar algumas fotos padrão do imóvel:

• Duas fotos com lente grande angular da sala de estar, cozinha e quarto.
• Uma foto do banheiro. Se o cômodo for espaçoso e grande, uma foto não será suficiente.
• Uma a três fotos do quintal, caso seja uma casa particular e não um apartamento.
• Uma ou duas fotos da fachada da casa.
• Uma foto de cômodos adicionais, como garagem ou despensa.

É claro que você pode complementar a lista com fotos mais exclusivas e únicas, que permitirão que os potenciais compradores se apaixonem pelo imóvel apenas através da fotografia imobiliária.

Ao planejar ou durante a sessão de fotos, você deve levar em consideração os seguintes pontos:

1. Luz solar. Se você estiver fotografando um imóvel da rua, comece a fotografar no início da manhã ou no final da tarde, quando o sol está mais suave e agradável. Posicione-se apenas no lado em que o sol ilumina a casa – assim as sombras serão bem captadas e o contraste natural será preservado.

2. Limpeza. Se você deseja que suas fotos imobiliárias atraiam compradores, e não o contrário, observe o ambiente antes de fotografar. Remova elementos desnecessários que possam afetar negativamente a percepção geral do cômodo. Se você estiver fotografando em um cômodo onde as pessoas vivem, peça educadamente que removam itens desnecessários para que não apareçam na lente da câmera. Explique que isso ajudará a encontrar um comprador para o imóvel mais rapidamente.

3. Área. Tente capturar o ângulo mais amplo possível para mostrar mais. Mantenha os elementos principais no nível ou no centro. Deixe a casa iluminada e espaçosa.

4. Planos. Faça fotografia imobiliária não apenas com um plano geral, tente adicionar fotos em close-up. Corretores raramente usam essa técnica para atrair clientes e acabam perdendo-os. Se você tirar algumas fotos imobiliárias mais detalhadas, permitirá que as pessoas vejam mais.

5. Posição da câmera. Não importa de que ângulo você está fotografando o imóvel, sempre mantenha a câmera reta. Dessa forma, será possível evitar distorções que só podem ser corrigidas no editor.

6. Linhas retas. Durante a sessão de fotos, certifique-se sempre de que todas as linhas dos objetos/móveis estejam retas. Isso é importante tanto ao fotografar o interior quanto ao criar uma foto do exterior.

Sempre pense em como a fotografia imobiliária ficará. Se a câmera estiver muito alta, haverá muito teto e pouco espaço de convivência na foto. Se você posicioná-la muito baixa, terá uma foto de móveis com captura mínima do ambiente. Portanto, tente manter a câmera em um ângulo reto.

Fotografar no modo “panorama” permite cobrir o máximo possível do espaço. A maioria das câmeras não possui esse modo (exceto, por exemplo, Nikon Coolpix), mas você pode criar panoramas manualmente unindo várias imagens sobrepostas em um programa especial (como o ArcSoft Panorama Maker 5 Pro). Nesse caso, tire fotos imobiliárias na orientação vertical para capturar mais espaço. Se você colocar a câmera em um tripé e desligar a exposição automática, poderá melhorar os resultados finais.

Dica nº 3: Se possível, evite usar o flash ao fotografar ao ar livre.

A luz natural na fotografia imobiliária é a melhor opção. Nenhum equipamento de criação de iluminação artificial será capaz de transmitir as tonalidades de forma natural, como elas realmente são. Além disso, a iluminação natural tornará as fotos mais realistas, evitando que os potenciais compradores enfrentem uma diferença entre “expectativa e realidade” ao visualizar o imóvel.

Como tirar fotos imobiliárias com luz natural – ajuste a abertura para f/8 e regule a exposição. Quanto maior for a distância focal da lente, mais a câmera começará a tremer, por isso é melhor colocá-la em um tripé e ativar o temporizador para que a foto tenha alta qualidade.

Você pode tirar uma série de fotos com configurações diferentes se sua câmera suportar o modo de bracketing. Como funciona – você posiciona a câmera em um lugar fixo, e ela tira várias fotos com exposições diferentes. Depois, será necessário combinar as imagens em qualquer editor (como o Adobe Photoshop) para capturar uma ampla faixa de exposição. Assim, você obterá uma fotografia imobiliária de sucesso, que apresentará o imóvel de forma favorável.

Para fotografar em ambientes internos, podem ser necessárias fontes de luz adicionais ou um flash. Certifique-se de entrar no ambiente e avaliar a quantidade de luz disponível. Na maioria das vezes, o interior é iluminado por luz natural das janelas e pela iluminação interna. Isso pode não ser suficiente para obter imagens de alta qualidade. Por isso, você pode adicionar luz contínua ou usar um flash. Esta última opção é mais recomendada, pois oferece maior flexibilidade na iluminação do ambiente interno.

Dica nº 4: Dedique tempo para processar a fotografia imobiliária

Tente melhorar as fotos que você tirou. Ajuste as cores para que, no geral, a fotografia imobiliária pareça mais apresentável e profissional. Se necessário, remova elementos desnecessários que possam afetar a percepção geral da imagem. Você pode recortar as imagens para isso.

Você pode usar diversos programas para editar fotos imobiliárias. Por exemplo, ferramentas online – pixlr.com ou programas profissionais da Adobe: Photoshop ou Lightroom. Esses últimos oferecem uma variedade de ferramentas para recorte e correção de cores das imagens. Nos programas, você pode melhorar a nitidez dos detalhes, ajustar as configurações de saturação e muito mais.

O processo de edição de fotos é muito importante na criação de fotografias imobiliárias. Mesmo que você se prepare ao máximo para a sessão, o resultado pode apresentar uma exposição distorcida, um horizonte desalinhado, sombras marcantes ou iluminação insuficiente. Tudo isso pode ser corrigido com a ajuda de um editor.

No entanto, evite um processamento excessivo das fotos imobiliárias, pois é importante preservar a naturalidade do imóvel para não enganar os potenciais compradores.

Dica nº 5: Garanta a proteção dos direitos autorais para suas fotos imobiliárias

Imagine que você investiu tempo, esforço e dinheiro na criação de conteúdo para promover imóveis, e alguém, sem escrúpulos, decidiu roubar todo o seu trabalho. É frustrante, não é? E isso é bem possível, pois, se você não proteger suas fotos imobiliárias, outros corretores e agências poderão facilmente salvar as imagens e publicá-las em suas plataformas. Assim, pode acontecer que as pessoas escolham o imóvel para comprar porque gostaram da foto, mas não pagarão a comissão para você.

Para evitar tais situações e excluir a violação de direitos autorais, aplique uma marca d’água em suas fotos imobiliárias.

Uma marca d’água pode ser o logotipo da sua marca (agência), número de telefone, site, nome e sobrenome, ou qualquer outro símbolo identificador. Dessa forma, você indicará a afiliação das fotos imobiliárias à sua agência ao publicá-las no site ou em diversos outros sites. E ninguém poderá copiá-las e usá-las como se fossem seu próprio conteúdo.

O principal a lembrar é que marcas d’água muito grandes e chamativas podem dificultar a visualização das imagens. Assim, os compradores não poderão avaliar o imóvel e provavelmente não se interessarão em agendar uma visita.

Siga estas regras ao adicionar uma marca d’água em fotos:

• Coloque a marca d’água em tela cheia, mas torne-a transparente para não impedir que as pessoas avaliem o objeto.
• Não faça a marca d’água muito pequena e não a coloque em áreas com fundo sólido – ela pode ser facilmente mascarada em qualquer editor.
• Não posicione a marca d’água no canto da imagem, onde pode ser facilmente cortada sem perder a essência da foto.

Como colocar uma marca d’água em fotografias imobiliárias

Você pode aplicar rapidamente e com facilidade uma marca d’água em fotos imobiliárias usando nosso simples software Visual Watermark. É uma ferramenta profissional para proteção de direitos autorais do seu conteúdo e sua identificação através da adição de marcas d’água.

Com o aplicativo Visual Watermark para criar marcas d’água, você pode proteger facilmente seu trabalho contra roubo, mostrar aos concorrentes e clientes que você trabalha de forma honesta, responsável e profissional. Tenha certeza de que essa abordagem será altamente valorizada pelos compradores de imóveis.

Se você tem seu primeiro ensaio fotográfico imobiliário pela frente, certifique-se de anotar essas dicas e segui-las. Lembre-se de que você não está tirando fotos para si mesmo, mas para os clientes. Portanto, tente usar a fotografia imobiliária para mostrar todas as vantagens do imóvel e também os seus defeitos, se forem significativos e impactarem no custo.

Não gaste muito dinheiro em equipamentos; analise todos os custos e faça um investimento otimizado no equipamento – ele deve se pagar totalmente. Certifique-se de explorar o lado criativo da fotografia (ângulos, composição, perspectivas). À medida que o número de suas fotografias imobiliárias aumenta, seus resultados ficarão cada vez melhores! E isso com certeza trará um bom retorno financeiro.